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繼月中中海近20億抄底紫蘭苑地塊之后，時隔10天花地灣再有蕙蘭苑地塊出讓。

(資料圖片僅供參考)

下午3點正式開拍的5分鐘內(nèi)，2家企業(yè)報價3輪之后，最終由保利以14.2868億元拿下，折合27113元/㎡（扣除配建）。

加上板塊內(nèi)的萬科的萬匯天地系列，花地灣將迎來萬科、中海、保利三足鼎立的時代。

早在昨天報名截止后，網(wǎng)上就有消息流傳稱，報名參與蕙蘭苑地塊競拍的企業(yè)有保利、中海、萬科，雖然最終只有2家企業(yè)共報價3次，只掀起了小波瀾，但和紫蘭苑地塊的底價成交呈現(xiàn)截然不同的景象。

從位置上看兩宗地塊地段相近，但相比紫蘭苑地塊，今天成交的蕙蘭苑地塊整體質(zhì)素又不太一樣，或是兩宗地冷熱不均的主因。

被偏愛的蕙蘭苑，憑什么？

先來回顧一下地塊情況，位置在浣花路以南、東漖北路以東，距離坑口站約800米步程，隔浣花路對面就是萬匯天地臻園。

雖然比中海紫蘭苑地塊遠500米左右，但同時遠離地鐵軌道、花地大道汽車影響，環(huán)境相對寧靜一些。

△蕙蘭苑地塊(LW15)、紫蘭苑地塊(LW16)

較早前我曾到現(xiàn)場實探過，地塊部分區(qū)位用作停車場，靠浣花路一側(cè)是部分臨街商鋪，不過當(dāng)時已經(jīng)在清租，要一段時間才能完成土地平整。

整個地塊占地面積17716㎡，容積率大約4.9，雖然體量不大也不算低密，但放在寸土寸金的荔灣，已經(jīng)算不錯了。

周邊配套，九年制的省實荔灣學(xué)?；ǖ貫承^(qū)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院等都是明牌，日常生活比較便利。如果以后開發(fā)項目對口省實招生地段，也是一個不小的加分項。

△周邊配套

花地灣，越來越熱鬧

截至目前，花地灣板塊在售一手住宅主要有萬匯天地臻園、保利錦上印、力誠榕誠灣。

其中，萬匯天地臻園主打花地灣近地鐵地段以及萬匯天地大體量配套，約6萬-6.8萬/㎡。

△萬匯天地

保利錦上印、力誠榕誠灣分別來自東漖、茶滘舊改，前者與萬匯天地地段相近，價格約5.1萬-5.9萬/㎡。后者有花地河河景為賣點，約4.3萬-5.3萬/㎡。

△力誠榕誠灣

再加上后續(xù)萬科花地灣的萬匯天地朗庭等新組團，以及中海紫蘭苑項目、保利蕙蘭苑項目等，花地灣板塊的選擇將會越來越豐富，將成為荔灣主要的一手供應(yīng)來源。