繼月中中海近20億抄底紫蘭苑地塊之后,時隔10天花地灣再有蕙蘭苑地塊出讓。
(資料圖片僅供參考)
下午3點正式開拍的5分鐘內(nèi),2家企業(yè)報價3輪之后,最終由保利以14.2868億元拿下,折合27113元/㎡(扣除配建)。
加上板塊內(nèi)的萬科的萬匯天地系列,花地灣將迎來萬科、中海、保利三足鼎立的時代。
早在昨天報名截止后,網(wǎng)上就有消息流傳稱,報名參與蕙蘭苑地塊競拍的企業(yè)有保利、中海、萬科,雖然最終只有2家企業(yè)共報價3次,只掀起了小波瀾,但和紫蘭苑地塊的底價成交呈現(xiàn)截然不同的景象。
從位置上看兩宗地塊地段相近,但相比紫蘭苑地塊,今天成交的蕙蘭苑地塊整體質(zhì)素又不太一樣,或是兩宗地冷熱不均的主因。
被偏愛的蕙蘭苑,憑什么?
先來回顧一下地塊情況,位置在浣花路以南、東漖北路以東,距離坑口站約800米步程,隔浣花路對面就是萬匯天地臻園。
雖然比中海紫蘭苑地塊遠500米左右,但同時遠離地鐵軌道、花地大道汽車影響,環(huán)境相對寧靜一些。
△蕙蘭苑地塊(LW15)、紫蘭苑地塊(LW16)
較早前我曾到現(xiàn)場實探過,地塊部分區(qū)位用作停車場,靠浣花路一側(cè)是部分臨街商鋪,不過當(dāng)時已經(jīng)在清租,要一段時間才能完成土地平整。
整個地塊占地面積17716㎡,容積率大約4.9,雖然體量不大也不算低密,但放在寸土寸金的荔灣,已經(jīng)算不錯了。
周邊配套,九年制的省實荔灣學(xué)?;ǖ貫承^(qū)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院等都是明牌,日常生活比較便利。如果以后開發(fā)項目對口省實招生地段,也是一個不小的加分項。
△周邊配套
花地灣,越來越熱鬧
截至目前,花地灣板塊在售一手住宅主要有萬匯天地臻園、保利錦上印、力誠榕誠灣。
其中,萬匯天地臻園主打花地灣近地鐵地段以及萬匯天地大體量配套,約6萬-6.8萬/㎡。
△萬匯天地
保利錦上印、力誠榕誠灣分別來自東漖、茶滘舊改,前者與萬匯天地地段相近,價格約5.1萬-5.9萬/㎡。后者有花地河河景為賣點,約4.3萬-5.3萬/㎡。
△力誠榕誠灣
再加上后續(xù)萬科花地灣的萬匯天地朗庭等新組團,以及中海紫蘭苑項目、保利蕙蘭苑項目等,花地灣板塊的選擇將會越來越豐富,將成為荔灣主要的一手供應(yīng)來源。
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